Cualquier imprevisto que ocurra en un edificio podrá resolverse, siempre y cuando se cuente con una póliza. Pero ¿el seguro de comunidad de propietarios es obligatorio en todos los casos?
¿Qué es el seguro de comunidad de propietarios?
Esta póliza es la que protege a los vecinos frente a aquellos siniestros o conflictos que puedan ocurrir en las zonas comunes que se comparten en un edificio. Algunos ejemplos serían: problemas con el ascensor, vecinos que no pagan comunidad, un incendio en las escaleras, robos, cristales rotos, inundaciones, entre otros. Además, el seguro de comunidad puede incluir coberturas adicionales que varían según la aseguradora, como daños por agua o responsabilidad civil. Es esencial entender que esta póliza no solo protege las áreas comunes, sino que también puede ofrecer tranquilidad a los propietarios al cubrir situaciones que, de otro modo, podrían resultar en gastos significativos.
¿El seguro de comunidad de propietarios es obligatorio?
Si te preguntas si el seguro de comunidad de propietarios es obligatorio, la respuesta es “no”, excepto en Valencia y Madrid. Aquí, los seguros de este tipo deben estar regulados y es una condición innegociable incorporar una póliza de incendios y de responsabilidad civil. Sin embargo, es importante considerar que, aunque no sea obligatorio, tener un seguro puede proporcionar una gran tranquilidad a los propietarios. A nivel nacional, no existe una norma que establezca la obligatoriedad de contratar un seguro de comunidad de propietarios, ya que la Ley de Propiedad Horizontal no lo exige. No obstante, es recomendable, ya que puede evitar gastos imprevistos que afecten a la comunidad.
El seguro de comunidad de propietarios obligatorio
En Valencia, el seguro de comunidad de propietarios es obligatorio, según lo dictamina el artículo 30 de la Ley Valenciana 8/2004; la cual está dirigida al uso y conservación de la vivienda. En ella se establece la norma de adherir y asegurar los hogares contra riesgo de incendios y daños a terceros, además de suscribirlos para los elementos comunes del edificio. Por su parte, en Madrid, el seguro de comunidad de propietarios es obligatorio, según el artículo 24 sobre las Medidas de Calidad de Edificación de la Ley 2/1999. Esta determina que todos los edificios deberán estar asegurados ante riesgos de incendio y daños a terceros, siendo una infracción grave no tenerlas. Además, las comunidades que no cumplan con esta normativa pueden enfrentarse a sanciones económicas, lo que subraya la importancia de contar con esta póliza.
¿Cuáles son las coberturas del seguro de comunidad de propietarios obligatorio?
En las Comunidades Autónomas de Madrid y Valencia, donde este seguro es de carácter obligatorio, las coberturas deben incorporar lo siguiente:
- Incendios: Se incluyen los daños materiales producidos a los bienes asegurados como consecuencia de la acción directa del fuego, así como los provocados por los resultados del incendio. Este será contemplado siempre y cuando se haya originado por una causa fortuita o por negligencia propia del asegurado, de sus empleados o de personas de las cuales responde civilmente.
- Riesgos a terceros: Consiste en la responsabilidad civil que cubre los imprevistos de cualquier inmueble que puedan provocar daños a terceras personas. Por lo tanto, es la aseguradora la responsable del pago de las indemnizaciones que la comunidad de propietarios deba afrontar.
- Daños por agua: Esta cobertura incluye los daños ocasionados por filtraciones, roturas de tuberías o cualquier incidente relacionado con el agua que afecte a las zonas comunes o a los propietarios.
- Responsabilidad civil: Cubre los daños que puedan sufrir terceros en las instalaciones comunes, protegiendo así a la comunidad de posibles reclamaciones.
¿Se puede reclamar algún siniestro si el edificio no ha contratado el seguro de comunidad de propietarios?
Existe un calendario fijado por ley para que los incidentes puedan dirigirse directamente al constructor. Estas son las condiciones:
- Los acabados de la obra pueden reclamarse en el primer año posterior a la construcción, mientras que los tres primeros años posteriores a su finalización solo se puede emitir una queja por el incumplimiento de los requisitos relacionados con la habitabilidad del edificio.
- Transcurridos los primeros diez años de la construcción, se podrán reclamar los desperfectos en la estructura, como los cimientos, soportes o vigas, entre otros.
Una vez pasado este tiempo, es la comunidad de vecinos la que debe hacerse cargo de los defectos, daños e imprevistos. Es por ello por lo que, a pesar de que no se trata de una póliza obligatoria, muchas aseguradoras recomiendan contratar un seguro de comunidades para evitar que los propietarios del edificio deban hacer frente a los posibles daños que afecten a la estructura. Además, contar con un seguro puede facilitar la gestión de conflictos entre vecinos, proporcionando un marco legal que respalde las decisiones de la comunidad.
Beneficios adicionales del seguro de comunidad de propietarios
- La protección jurídica: La aseguradora facilita un teléfono, asesoramiento jurídico y, en caso de ser necesario, la protección del ejercicio de los derechos de los propietarios. Esto resulta esencial en situaciones donde se requiere mediación o intervención legal.
- El desatasco de tuberías: El seguro cubre el gasto de destape de tuberías comunitarias de evacuación de aguas negras, fecales o pluviales, siempre y cuando se gestione el siniestro a través de la asistencia de la aseguradora. Esto puede evitar problemas mayores que afecten a la comunidad.
- El control de plagas: La compañía ofrece un servicio profesional, con un máximo de dos veces al año, para realizar un tratamiento de control de plagas en las zonas comunes interiores del edificio. Esto es especialmente importante para mantener un ambiente saludable.
- Asistencia en emergencias: Muchas pólizas incluyen asistencia en emergencias para situaciones como incendios o inundaciones, lo que puede ser crucial para minimizar daños. Esta asistencia puede incluir el envío inmediato de profesionales para gestionar la situación.
- Reparaciones urgentes: Algunas aseguradoras ofrecen servicios de reparación urgente para daños que puedan comprometer la seguridad del edificio, como caídas de techos o problemas eléctricos. Esto garantiza que los problemas se resuelvan de manera rápida y eficiente.
Si quieres conocer más acerca de los seguros de comunidad de propietarios, puedes ponerte en contacto con nuestros asesores a través del formulario para descubrir el que mejor se adapte a tus necesidades. No dejes que un imprevisto afecte la convivencia en tu comunidad; estar asegurado es una inversión en tranquilidad y seguridad. Además, contar con un seguro adecuado puede mejorar la calidad de vida en la comunidad, fomentando un ambiente de cooperación y confianza entre los vecinos.